Shopee investe R$ 135 milhões em Londrina e bate recorde de aluguel em Guarulhos (SP)
O centro de distribuição do Paraná vai gerar cerca de 2.000 empregos diretos; em Guarulhos, o galpão de 220 mil m² é a maior locação logística já registrada no Brasil.
A Shopee, plataforma de comércio eletrônico de origem asiática, está erguendo um centro de distribuição de R$ 135,5 milhões em Londrina, no norte do Paraná, segundo o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), responsável pelo investimento. No mesmo movimento de expansão, reportagens do setor logístico apontam a empresa como a inquilina de um galpão de 220 mil m² em construção em Guarulhos (SP), negócio descrito pelo setor como o maior aluguel logístico já registrado no Brasil, segundo o Valor Econômico.
Os dois centros em números
| Item | Londrina (PR) | Guarulhos (SP) |
|---|---|---|
| Investimento | R$ 135,5 milhões | não divulgado |
| Área construída | 33 mil m² (terreno de 100 mil m²) | 220 mil m² locados, em complexo de 250 mil m² |
| Modelo | built to suit (BTS) | built to suit, com adaptações |
| Incorporador | Fundo TRX Real Estate (TRXF11), construção pela RET | Marq Logistics (antiga GLP Brasil) |
| Empregos diretos | cerca de 2.000 | não divulgado |
| Prazo de entrega | cerca de 10 meses de obra, locação a partir de julho de 2027 | 4º trimestre de 2026 |
Fontes: TRX Real Estate, Folha de Londrina, GuarulhosWeb e ND Mais.
A expansão da rede
Em Londrina, as obras começaram em maio de 2026 na região da Perobinha, zona norte da cidade, perto do acesso à PR-445, segundo a Folha de Londrina. O terreno de 100 mil m² vai receber 33 mil m² de área construída em padrão Triple A, classificação internacional para galpões de alta performance logística. O negócio teve apoio da Invest Paraná, agência estadual de atração de investimentos, e contou com participação do prefeito de Londrina, Tiago Amaral, e da presidente da Associação Comercial e Industrial de Londrina, Vera Antunes, no lançamento da obra, segundo o jornal União.
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Quero implantar em 90 dias →Em Guarulhos, o espaço de 220 mil m² está sendo construído dentro do empreendimento GLP Guarulhos III, às margens da Rodovia Presidente Dutra, um dos principais corredores logísticos do país, segundo o GuarulhosWeb. A incorporadora do projeto é a Marq Logistics, antiga operação da GLP no Brasil, hoje controlada pela gestora americana Ares Management. A reportagem do ND Mais registra que a locação foi fechada antes da conclusão da obra, sem desconto no valor do m², e cita um executivo da Ares Management classificando o negócio como inédito em tamanho no mercado brasileiro de galpões. A ocupação pela Shopee é apontada por reportagens do setor imobiliário logístico, mas a empresa não confirma oficialmente o contrato por cláusula de confidencialidade, segundo o próprio GuarulhosWeb.
As duas obras se somam a outros movimentos recentes da companhia no país, como o centro de distribuição de R$ 400 milhões em Ribeirão das Neves (MG), e reforçam a posição da Shopee como a segunda maior locatária de galpões logísticos do Brasil, atrás apenas do Mercado Livre e na frente da Amazon, segundo a Mundo Logística.
O movimento acontece em meio a uma corrida de capacidade entre as grandes plataformas de comércio eletrônico no Brasil. Mercado Livre, Amazon e Shopee disputam espaço nos principais corredores logísticos do país, como a região de Guarulhos e Cajamar na Grande São Paulo e polos do interior paulista e paranaense, para reduzir o tempo de entrega ao consumidor final, segundo a Mundo Logística. Essa disputa por metragem é um dos fatores que vem sustentando a vacância baixa e os preços de locação em alta nesse segmento de galpões Triple A, de acordo com a mesma reportagem.
O que a obra deve contratar
- Estrutura metálica e cobertura. Os dois galpões são erguidos em sistema pré-fabricado, com fechamento em telha metálica típico de centros de distribuição de grande porte.
- Automação e sorters. Centros de distribuição de e-commerce desse porte costumam incorporar esteiras automatizadas e sistemas de separação de pedidos.
- Instalações elétricas e subestação. Galpões Triple A como o de Londrina exigem subestação própria para sustentar automação e climatização.
- Combate a incêndio. Sistemas de sprinklers e reserva de água são exigência padrão em centros logísticos dessa escala.
- Pavimentação de pátio e docas niveladoras. O fluxo de caminhões em operações de last mile demanda pátio de manobra e docas em grande número.
Prazos
| Etapa | Data |
|---|---|
| Início das obras em Londrina | maio de 2026 |
| Conclusão prevista da obra de Londrina | cerca de 10 meses depois do início |
| Início da locação em Londrina (reajuste pelo IPCA) | julho de 2027 |
| Entrega do complexo GLP Guarulhos III | 4º trimestre de 2026 |
Fonte: TRX Real Estate e GuarulhosWeb.
- Empresa
- Shopee
- Local
- Londrina (PR) e Guarulhos (SP), PR
- Valor
- R$ 135,5 milhões (Londrina); valor de Guarulhos não divulgado
- Fase
- Obras iniciadas
- Previsão
- não informada
- Anunciado em
- 6 de outubro de 2026
O que isso significa para quem vende para a indústria
O sinal mais útil aqui não é o valor isolado de cada obra, e sim o ritmo: a Shopee fechou dois contratos de galpão de grande porte no mesmo ano, em polos logísticos diferentes (interior do Paraná e Grande São Paulo), o que indica expansão de rede e não um projeto pontual. Em Londrina, o contrato já saiu do papel: fundo comprador definido, construtora contratada e obra em andamento, o que reduz o risco de cancelamento para quem for prospectar a etapa de instalações e automação a partir de 2027. Em Guarulhos, a obra avança mesmo sem confirmação oficial do inquilino, sinal de que o incorporador já trata o espaço como ocupado e segue cronograma de entrega firme para o fim de 2026.
Serviços que o projeto tende a contratar:
- Estrutura metálica e cobertura de grande vão
- Automação de armazém e sorters
- Instalações elétricas e subestação
- Sistemas de combate a incêndio (sprinklers)
- Pavimentação de pátio e docas niveladoras
Janela: Obra de Londrina em andamento até cerca de março de 2027; GLP Guarulhos III com entrega prevista para o 4º trimestre de 2026.
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- Mercado Livre e Shopee movimentam galpões logísticos no Brasil em 2026, Mundo Logística, 6 de outubro de 2026
- Shopee inicia construção de centro de distribuição em Londrina, Folha de Londrina, 27 de maio de 2026
- Shopee fecha contrato para ocupar galpão logístico de 220 mil m² em Guarulhos até 2026, GuarulhosWeb, 6 de março de 2026
- Novo galpão da Shopee terá 220 mil m² e impressiona: 'Nunca houve um contrato desse tamanho', ND Mais, 9 de março de 2026
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