Shopee aluga 110 mil m² em parque logístico de R$ 1,1 bilhão na Grande BH

A Shopee fechou a locação de um galpão de cerca de 110 mil m² na terceira fase do BRZ040 Logistics Park, da Barzel Properties, em Ribeirão das Neves, na Região Metropolitana de Belo Horizonte, segundo reportagem do InfoMoney publicada em 10 de agosto de 2026, que atribuiu a informação a fontes a par do assunto. O investimento nessa fase é de cerca de R$ 400 milhões, de acordo com o veículo. Shopee e Barzel não se pronunciaram até a publicação, informaram o InfoMoney e o Investidor10.

O galpão segue o modelo built to suit, em que o imóvel é desenhado e erguido de acordo com as necessidades operacionais do inquilino, segundo o Investidor10. As obras já começaram e a conclusão está prevista para o fim do segundo semestre de 2026, conforme as duas publicações.

O projeto em números

Contexto

O parque. O BRZ040 fica às margens da BR-040, com ligação à BR-381, à BR-262, à MG-040, à MG-010 e ao Arco Metropolitano por trajeto sem pedágio, segundo o Diário do Comércio. Em maio de 2023, o jornal informou que a Barzel, fundada em 2015, investia cerca de R$ 280 milhões no seu primeiro parque logístico em Minas Gerais, com aprovação do projeto em seis a oito meses. A primeira fase foi inaugurada em novembro de 2023, em parceria com a ELD, e teve a cobertura preparada para painéis solares e captação de água da chuva, de acordo com a mesma fonte. O município oferecia isenções de IPTU e de INSS, entre outros benefícios, pelo programa Pro Neves, informou o jornal. A Amazon já está entre os ocupantes do complexo, segundo o InfoMoney e o Investidor10.

A Barzel. Em agosto de 2023, a Barzel e o investidor institucional GIC concluíram a compra de nove imóveis do Grupo Carrefour Brasil, sendo cinco centros de distribuição e quatro lojas, em operação de venda e locação de volta avaliada em cerca de R$ 1,2 bilhão, com contrato de 20 anos renovável, segundo comunicado do GIC. A Barzel também é dona do imóvel alugado pela Shopee para o seu centro de fulfillment em Santa Rita, na Região Metropolitana de Porto Alegre, inaugurado em 31 de março de 2026, de acordo com O Povo.

A Shopee. A rede de centros de distribuição da empresa no Brasil passou de 16 para 26 unidades em 2026, alta de mais de 60% sobre o fim de 2025, sendo 21 de cross-docking e 5 de fulfillment, segundo o Central do Varejo. Minas Gerais já tem duas dessas unidades: um centro de fulfillment aberto no início do ano e uma operação de cross-docking na região metropolitana inaugurada no primeiro semestre, informou o portal. A empresa afirma que a expansão reduziu o prazo médio de entrega em mais de um dia no primeiro trimestre de 2026 em relação ao mesmo período de 2025. No estado, a Shopee também alugou integralmente um galpão em Contagem, anunciado em julho pelo fundo TRBL11, com contrato de 60 meses,, segundo o InfoMoney.

O mercado. A consultoria Binswanger, citada pelo InfoMoney, apontou que a vacância de galpões de alto padrão caiu para 5,5% no segundo trimestre, o menor nível da sua série, e que 70% dos empreendimentos A e A+ previstos para o terceiro trimestre já estavam pré-locados. Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações do segundo trimestre. Para a sócia-diretora da Binswanger, Simone Santos, quem não se planejar com ao menos 18 meses de antecedência não vai encontrar espaço.

O que a obra deve contratar

A Barzel não divulgou a lista de fornecedores. As disciplinas abaixo são as que galpões logísticos desse porte costumam exigir:

• Terraplenagem e fundações. Um galpão de 110 mil m² costuma demandar grande movimentação de terra, drenagem e fundações para estrutura de vãos largos.
• Piso industrial. Na primeira fase, o piso foi dimensionado para 6 toneladas por m², segundo o Diário do Comércio; obras desse tipo costumam contratar piso de concreto de alta planicidade para empilhadeiras e porta paletes.
• Estrutura e cobertura. Estrutura metálica ou pré-moldada e telhado de grande área, com pé direito alto; a primeira fase usou 12 metros livres.
• Docas e niveladoras. Operações de comércio eletrônico tendem a exigir muitas docas, portas seccionais e niveladoras; a primeira fase tem 157 docas.
• Combate a incêndio. Sprinklers, reservatórios, bombas e aprovação no Corpo de Bombeiros costumam ser pacote à parte.
• Elétrica e automação. Centros de distribuição de varejo digital costumam receber esteiras, sorters e sistemas de separação, que pedem subestação, cabeamento e rede de dados.
• Adaptação do inquilino. Mezaninos, escritórios, vestiários, refeitório e climatização de áreas costumam entrar na etapa de acabamento sob medida.

Prazos e próximos passos

Com a entrega prevista para os próximos meses, a janela mais provável para fornecedores está nas instalações internas do inquilino e, depois, na manutenção predial.